Перейти к основному содержанию

Мнение: рост цен на недвижимость начнётся со спальных районов

Мартин Вахтер
Фото: Scanpix
«Если бы мне надо было предсказать, по какому одному признаку можно будет распознать начало нового витка роста цен на недвижимость, я бы сказал, что это начало роста цен на сравнительно дешёвые квартиры», — поделился мнением с покупателями жилья Мартин Вахтер, руководитель 1Partner Kinnisvara.

«Всё начнётся с того, что требующие ремонта 2-комнатные квартиры в Мустамяэ или Ласнамяэ снова будут выставляться на продажу по цене более 100 000 евро. Тогда начнётся цепная реакция, которая приведёт к росту цен и на более дорогие квартиры», — сказал Мартин Вахтер, руководитель 1Partner Kinnisvara, по мнению которого 2-комнатная квартира в старом доме — хороший индикатор, поскольку, с одной стороны, это наиболее доступная альтернатива съёмной квартире, а с другой –это также подходящий продукт для инвесторов, сдающих недвижимость в аренду.

По словам Мартина Вахтера, есть ещё несколько показателей, за которыми нужно следить. «Например, если Euribor упадёт, и цена кредитных денег снизится, покупательский интерес вполне предсказуемо начнёт расти. Заинтересованные лица есть, но многие на некоторое время отложили решение о покупке и остаются в режиме ожидания», – прокомментировал Вахтер.

Вахтер отметил также, что цены на таллиннские квартиры упали примерно на 15% от когда-то достигнутого максимума и находятся на одном уровне последние шесть месяцев. И «запас» новых квартир на рынке, и количество сделок остаются стабильными. «То, что после спада, наблюдавшегося прошлой зимой, стабилизация рынка произошла на несколько более активном уровне – это хорошее начало, но следующей волны подъёма нам ещё придётся ждать некоторое время», – считает эксперт.