Перейти к основному содержанию

Эксперт по замене труб позволит избежать конфликтов

Иллюстративное фото. Автор фото: Илья Матусихис
«Ни один владелец квартиры не имеет права препятствовать замене труб, – утверждает специалист Раймо Йыгева. – Обеспечивать доступ – это его обязанность. Отопительная система, канализация и водопроводные трубы многоквартирного дома – это составные части совместной собственности».

Кай Маран

В Вяйке-Ыйсмяэ отопительное предприятие «Utilitas» в течение двух лет заменит ставшие уже весьма пожилыми трубопроводы центрального отопления. Заменить предстоит в общей сложности 8 километров труб, из которых 5 километров находятся под землей на улицах и в дворовых пространствах, а 3 километра – в зданиях, в основном в подвалах, пишет Pealinn.

Нынче работы в несколько этапов продлятся до ноября. «Работы ведутся по зонам, обширная программа согласована с квартирными товариществами, – рассказывает член правления КТ «Ыйсмяэ, 113» Яак Вихманд. – Наш дом находится на краю комплекса из четырех домов. В первый дом труба входит и идет по подвалам всех выстроенных в ряд впритык домов – именно в таком виде магистраль когда-то создавалась. Магистральные трубопроводы, связывающие дома с котельной, будут заменяться».

«Замена трубопроводов, – добавляет старейшина Хааберсти Андре Ханимяги, – крайне необходима, чтобы предотвратить вызванные возрастом труб аварии».

Жители имеют право знать, во что это обойдется

Если же жильцы захотят заменить трубы отопления во всем доме, надо, прежде всего, достичь согласия в товариществе. Если «за» на общем собрании окажется меньшинство, то решение принято не будет. А это значит, что возможность аварий и наступления страховых случаев сохранится высокая», – комментирует Йыгева.

И, тем не менее, к сомнениям каждого жильца надо относиться серьезно. «Необходима, – подчеркивает Йыгева, – серьезная разъяснительная работа. Если кто-то задает вопросы, не надо отвечать снисходительно и небрежно, мол, ты в этом ничего не смыслишь, лучше соглашайся! Если надо, можно пригласить на собрание специалистов. И результат будет лучше, и народ пойдет навстречу охотнее».

Если ясна станет стоимость, то проще будет решать судьбу предстоящего ремонта. «Прежде всего, нужно принять ориентировочные ценовые предложения и вынести их на обсуждение общего собрания. Ведь люди, как отметил Йыгева, хотят предварительно, до принятия решения знать, во что им это обойдется, насколько увеличится плата с квадратного метра квартиры в ремонтный фонд. Затем уже можно будет заказывать проект и проводить тендер для выбора подрядной фирмы.  Это позволит избежать ошибок.

Вихманд поясняет, что сэкономить затраты на отопление поможет и установка в квартирах терморегуляторов, позволяющих избежать перегрева. Это особенно актуально для квартир на солнечной стороне. Для экономии тепла для обогрева квартир не обязательно использование двухтрубной системы, достаточно одной трубы, если есть трубка обтекания радиатора. Если регулятором отключается радиатор, то по обводной трубе тепло продолжает поступать в другие квартиры. Потребность в замене труб внутри дома пока еще не возникала, но применение однотрубной системы с обводными трубками позволило оснастить радиаторы регуляторами, отлично выполняющими свою функцию.

Проведенные в США и Канаде на базе 308 предприятий обследования наружных трубопроводных сетей показывают, что средняя «продолжительность жизни» металлических труб – 50 лет. Из анализа, проведенного учеными нашего технического университета выясняется, что век металлических труб в наиболее пожилых панельных домах подходит к концу - они все больше ржавеют.

Срок службы металлических труб – полвека

«Из практики страхования жилья явствует, что за последние 10 лет количество протечек труб удвоилось, – рассказывает руководитель службы предупреждения несчастных случаев Союза страховых обществ Эстонии Юлли Рейметс, всячески советующая провести летом замену труб. – Каждый человек может и сам позаботиться о трубах в своей квартире хотя бы тем, что не будет закрывать их плиткой или вешать на них что-то тяжелое. Зимой нельзя оставлять открытыми окна в подвалах, потому что холодный воздух и влажность могут привести к повреждению труб. Влажности надо избегать и летом».

Если, по данным страховых компаний, в 2008 году на долю протечек в трубах в Эстонии приходились 2226 страховых случаев, то в 2017 году – уже 5060. Что и приводит Йыгева к выводу о необходимости замены труб. «Повторы аварий сигнализируют о том, что изношенной может оказаться вся трубопроводная система в здании, - подчеркивает Йыгева. – Это тем более достоверно, если система находится в использовании не первый десяток лет, а аварии происходили в разных квартирах. Начинать надо с аудита либо специалистом, либо собственными силами, и, если выяснится, что трубы действительно амортизировались, надо разом их менять во всем подъезде».

Как считает руководитель исследовательской группы Таллинского технического университета Ивар Аннус, реагировать надо незамедлительно, если качество воды ухудшилось или состояние труб вызывает сомнения: «Признаками коррозии могут быть красноватый или черноватый оттенок воды, неприятный вкус и запах, обусловленные микробиологическими процессами. Под воздействием коррозии на трубах могут возникать красно-коричневые или синеватые пятна. На проблемы с трубами могут указывать также падение давления в них, резкое изменение их пропускной способности, вибрация труб и шум в них».

График замены труб в Ыйсмяэ

  • I этап: улица Ыйсмяэ между домами 116, 118, 120, 122, 134, 151, 153, 155a – с апреля по май.
  • II этап: улица Ыйсмяэ между домами и в подвалах домов 113, 113a, 115, 115a, 117, 119, 121 с апреля по май. Временные трубопроводы горячей воды планируется убрать в сентябре.
  • III этап: улица Ыйсмяэ между домами и в подвалах домов 2, 150, 185, 187, 189, 193, 195, 197, 199, 201, 203, улица Эхитаяте между домами и в подвалах домов 120, 122, 150 с апреля по май. Работы вне домов будут закончены в мае.  Работы в подвалах домов 185, 187, 189, 193, 195, 197, 199, 201, 203 закончатся в июне.
  • IV этап: в окрестностях и подвалах домов по Палдискому шоссе, 155, 157, 159, 161, 163, 165, 167, 169, 171, улице Ыйсмяэ, 112a, 112, 114, 116, 118, 120, 122, 124, 126, 128, 139, 141, 413, 145, 147, 149, 151, 153, 155, 157 – в июне и июле.
  • V этап: в окрестностях и подвалах домов по Палдискому шоссе, 173, 175, 177, 179, 181, улице Ыйсмяэ, 90, 92, 94, 96, 98, 100, 102, 104, 106, 108, 110, 133, 135, 137 – в основном работы будут вестись в июне-августе.
  • VI этап: в окрестностях и подвалах домов по Палдискому шоссе, 183, 185, 187, 189, 191, 193, 195, 197, улице Ыйсмяэ, 68, 78, 80, 82, 84, 86, 72, 74, 76, 78, 111, 123, 125, 127, 129, 131  - в июне и августе.
  • VII этап: в окрестностях и подвалах домов по улице Ыйсмяэ, 134, 173, 173a, 179  - в августе и сентябре.
  • VIII этап в окрестностях и подвалах домов по улице Ыйсмяэ, 132, 136, 138, 140, 142, 144 – в сентябре и октябре, за исключением труб, соединяющих дом 132 с Хааберстиской русской гимназией, которые будут заменены в июле.
  • IX этап: в окрестностях и подвалах домов по улице Ыйсмяэ, 18, 20, 22, 24, 148, 150, 150a – с октября по ноябрь, кроме труб, соединяющих со зданием по улице Ыйсмяэ,22, которые будут заменены в июле.

В июне можно будет ходатайствовать о субсидии

Ходатайства о субсидии на приведение домов в порядок будут приниматься с 11 июня. По сравнению с прошлым годом увеличился размер субсидии и изменился процесс ходатайствования.

«В нынешнем году, сумма, выделяемая на эти субсидии, увеличивается на 11 миллионов евро, чего, по расчетам, хватит на 80 многоквартирных домов, сообщил министр экономики и инфраструктуры Таави Аас. – С одной стороны, субсидия помогает привести дом в порядок и сделать его экономичнее, а с другой, это и помощь существующим в стране строительным предприятиям в условиях, когда нет прежнего наплыва заказов на строительство».

Если раньше получатели субсидии отбирались на основе очередности представления ходатайств, то в этом туре ходатайствующие будут выстраиваться в очередь на основе энергоэкономичности здания после реализации проекта. Помимо субсидии «KredEx» , город выделяет на ремонт многоквартирных и коттеджных домов еще 73 миллиона евро – это часть пакета кризисной помощи. Получатели этой помощи выбираются на основе предварительного проекта и очередности представления ходатайств. Помощь оказывается и квартирными товариществами, которым надо отремонтировать какую-то часть здания.  Всего государство в нынешнем году поддержит приведение многоквартирных домов в порядок 100 миллионами евро.

Добавить комментарий

Ограниченный HTML

  • You can align images (data-align="center"), but also videos, blockquotes, and so on.
  • You can caption images (data-caption="Text"), but also videos, blockquotes, and so on.
  • You can use shortcode for block builder module. You can visit admin/structure/gavias_blockbuilder and get shortcode, sample [gbb name="page_home_1"].
  • You can use shortcode for block builder module. You can visit admin/structure/gavias_blockbuilder and get shortcode, sample [gbb name="page_home_1"].